Мурманск , 03 апр, 13:13

Франчайзи «Додо Пиццы» выплатит 7,2 млн за аренду помещения в Мурманске

Фото: Додо Пицца Мурманск / vk.com

Арбитражный суд Мурманской области обязал взыскать с франчайзи пиццерии «Додо Пицца» в Мурманске 2 млн руб. в пользу собственника помещения ООО «Белокаменка» за долг по арендной плате. Решение принято судебной инстанцией в феврале 2024 года. Кроме того, в рамках отдельно выделенного производства суд удовлетворил исковые требования ООО «Белокаменка» к ООО «ДП Мурманск» по возмещению расходов, связанных с приведением помещения в соответствие по требованию ГЖИ и подготовкой помещения к возврату из аренды на общую сумму 5,2 млн руб. Решение принято Арбитражным судом Мурманской области 25 марта 2025 года.

Согласно мотивированному решению, истец требовал взыскать задолженность и начисленные пени в размере 6,5 млн руб. по договору аренды, которые образовались за период с июнь 2022 года по декабрь 2023 года. Ответчик в лице ООО «ДП Мурманск» с иском не согласился и указал, что с мая 2022 года помещение, расположенное в жилом доме на улице Воровского в Мурманске, было освобождено для проведения ремонтных работ.

В ноябре 2021 года государственная жилищная инспекция (ГЖИ) выявила факт самовольной перепланировки помещения и выдала арендодателю предписание об устранении нарушений, исполнение которого было продлено до июня 2022 года. При пересчете арендной платы стороны не пришли к согласию, а в апреле 2023 года право аренды было прекращено. В суде истец пояснил, что требования о выплате задолженности были предъявлены, так как арендатор не в полном объеме исполнил обязательства. Суд указал, что ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с июня по август 2022 года, а также начислил неустойку за период с июня 2022 года по февраль 2024 года.

rbc.group

Как пояснил РБК Мурманск ведущий партнер мурманской компании «Правовой консалтинг» Максим Митченко, в ходе перепланировки помещения были демонтированы перегородки, а сам дом является объектом культурного наследия. «Дома культурного наследия — это боль для всех, начиная от жильцов и заканчивая министерством культуры. С чисто юридической точки зрения охране подлежит не весь дом целиком, а именно охраняемые элементы, которые и указаны в охранном обязательстве. У регионального Минкульта немного иная точка зрения на обязательства собственников: если ты ремонтируешь подоконник, то это уже «работы по сохранению объекта культурного наследия», что означает длительное согласование проекта», — раскрывает проблему мурманский юрист.

rbc.group

Митченко признает, что в таких случаях действует секрет Полишинеля, когда перепланировка осуществляется незаметно. «Исходя из этого, можно осторожно предположить, что среди собственников помещений в зданиях, признанных объектами культурного наследия, нет абсолютно безупречных в правовом отношении лиц. Однако стоит отметить, что в настоящее время не фиксируются случаи незаконного разрушения несущих конструкций зданий», — сообщил РБК Мурманск представитель консалтинговой компании.

Первая пиццерия «Додо» открылась в Сыктывкаре в 2011 году. В настоящее время сеть ресторанов состоит из 1,3 тыс. точек в 24 странах. По итогам 2024 года выручка «Додо Пиццы» составила 117,6 млрд руб. В Мурманске работают две точки «Додо Пиццы».