Власти скорректируют порядок расчета арендной платы в Мурманской области
Фото: gov-murman.ru
В Мурманской области изменится порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности региона. Об этом сообщили в областном министерстве имущественных отношений.
В частности, власти намерены предоставлять льготы на аренду земли для субъектов малого и среднего бизнеса, развивающих проекты в сфере отдыха и рекреации. Предприниматели, решившие построить на участке базу отдыха, глэмпинг или иной туристический объект, смогут получить понижающий коэффициент на арендную плату «в случае если за счет высвобождаемых средств предполагается поддержание социально-экономического развития Мурманской области». Размер коэффициента будет зависеть от масштаба и социальной значимости проекта — от 0,9 до 0,3.
Изменения также коснутся сельскохозяйственных производителей. Ограничение годового размера арендной платы в 0,1% от кадастровой стоимости, которые действовало только для оленьих пастбищ, будет со следующего года распространяться на все земельные участки, используемые в сельскохозяйственной деятельности. Кроме того, арендная плата для граждан и гаражных кооперативов останется на уровне 2026 года.
Проект документа с корректировками порядка расчета арендной платы вынесен на общественные обсуждения до 8 сентября. Если поправки будут утверждены, они начнут действовать с 2027 года.
Напомним, что новый порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности действует в Мурманской области с 2025 года. Обновленная формула основана на кадастровой стоимости земельного участка, динамике рынка и арендной плате за земельный участок. Власти поясняли, что форма расчета арендной платы после корректировок не претерпела больших изменений, и подчеркивали, что новая методика позволяет устранить разрозненность в нормативно-правовых актах муниципалитетов.
Порядок утвержден на основании постановления правительства Мурманской области «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Мурманской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», принятого в декабре 2024 года.
Обновленная формула при расчете арендной платы учитывает кадастровую стоимость земельного участка, а также два коэффициента — динамики рынка (для земельных участков, годом начала применения кадастровой стоимости которых является 2024 год — 1,1445, 2023 год — 1,2294) и арендной платы за земельный участок (от 2% до 8% в зависимости от вида разрешенного использования).
После вступления нового порядка в силу региональный бизнес заметил кратное увеличение стоимости аренды. В 2025 году мурманские компании предприниматели попытались оспорить новый порядок определения арендной платы за земельные участки. Мурманский областной суд отказал в удовлетворении иска. Позже жалоба на это решение прошла Второй апелляционный суд, и он отменил часть коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки в регионе.
Однако правительство Мурманской области оспорило решение второй инстанции, и Третий кассационный суд общей юрисдикции в Санкт-Петербурге в итоге отклонил все заявленные исковые требования в отношении методики. Верховный суд РФ также отказал в передаче кассационных жалоб по делу о пересмотре методики на рассмотрение коллегии.
В январе 2026 года, отвечая на вопрос журналиста РБК Мурманск во время итоговой пресс-конференции, губернатор Андрей Чибис заявил, что власти региона не будут пересматривать новую методику расчета арендной платы за землю, находящуюся в региональной собственности. «Мы понимаем, что это крайне чувствительный вопрос для бизнеса. Но земля должна либо вовлекаться в оборот, либо приносить доход», — уточнил глава региона.